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产城创投|5.0时代,新一代产业园必然趋势

发布时间:2021-10-09 点击数:4020

从一个点逐渐发展成一个圈


“十四五”规划出台后,今年各省把城市群和都市圈发展作为地区规划的重要内容。产业集群已是发展趋势,长三角城市群占全国土地面积的2.3%,2020年GDP占全国的20%左右,美国东北部大西洋沿岸城市群以纽约为中心,面积占美国的1.5%,GDP占比为21%左右,由此看来产业聚集度越紧密,经济价值越可观。


除此之外还有一个重要原因,园区面临的土地受限、功能制约问题逐步凸显。集群化能让园区内部具有完整产业链,管理半径小、物流成本较低,有利于产业链配套,降低企业运营成本,成果共享。未来,园区之间的“点”竞争将逐步演变为都市圈“园区群”之间的“圈”竞争。



打造要有归属感与安全感的园区


传统产业园区普遍创业氛围不足,缺少人居环境打造、商业服务配备、园区氛围营造,运营服务无法给园区内的人带来归属感与安全感,而新疫情时代下,”人文关怀”成为大环境下的关键词。


未来的园区会趋向微型的城市进化,新的业态带动、新的技术、新的产品不断诞生,园区里面研发设计、商务办公、生产性服务配套一应俱全;聚餐休闲、甚至是理发、美容健身这一类生活配套样样不缺。


园区以产业作为保障,驱动城市更新,实现产业、城市、人之间梦幻联动,最终呈现一个有活力、有生命力的园区。



定位追求特色化、精细化


2021年全国收录的产业园有89808个,其中广东省已占了18089个,产业园区竞争已进入白热化阶段,如何从众多园区中脱颖而出,得到政府和各方爱游戏官网版者的目光是一个难题。传统多而杂的园区已被越发挑剔的市场淘汰。


因此,园区从一开始的项目的选址、到产品落实、园区运营各方面应从顶层设计全面考虑。仅仅是追求量化,或者照搬已有的成功案例,妄想以小博大缔造第二个神话,导致画虎不成反类犬,与当地经济条件不吻合,这样的园区只会稍瞬即逝。


内容做的出彩,主题做的精细,才是园区做强做大的密钥。



拒绝做“快餐化产业园”


产业园区未来将摒弃“快周转”,越来越多园区转投“慢运营”模式。过往的重招商轻运营的思维改变是一件好事,园区存在的本质就是为企业提供服务,帮助企业更好更快的发展,这两者都不是一朝一夕的产品,运营收益与运营成本在短期内实现收支平衡不难,但长期内达到超额运营收益不是易事,能否为产业园实现持续生态发展,是目前园区经营的核心逻辑。


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